第五十三章 房地产

财产，没有购买住房的，就会买不起房，买了住房的，有的变成了房奴，全身背满负债，生活十分辛苦，还把父母的半生积蓄都扔到房子里去了，作为子女情何以堪？

    或许有人不同意通货膨胀是房地产过热的根源这个说法，实际上，还有一条侧面的证据，证明中国确实在通货膨胀，而不是某些经济学家所说“通货膨胀不明显”的问题。

    货币在市场上，有许多条出路，一条是进入某些特定行业，如房地产，另一条是进入证券市场等金融市场，最后就是回到银行，变成存款，最后这条只会增加银行负担。前几年，中国的股市也是暴涨，这是在外国资金的作用下，中国已经通货膨胀的内部根本原因的作用下，引发的暴涨，这让大量货币进入股市，造出一团团泡沫。在国外，实际上还有一个更加庞大的市场——金融衍生品市场，在吸纳着全世界的过剩货币，主要是美元。但在中国，金融市场的主要部分就是股市，要炒期货权证什么的只能用外汇，不能用人民币，这是国家的保护政策。货币过剩通常会挤到证券市场或者房地产市场上面去，有可能是人们的心理因素，因为人们有了余钱就会投资，投资方向就是股市或房地产，也不排除有人或组织暗中引导的因素。但是，如果证券市场和房地产市场同时过热，那整个国家就危险了！这是真正的危险，是经济会崩溃的危险！

    20世纪80年代的日本，因为经济增长，而且通货膨胀，然后房地产和股市都暴涨，同时，在西方的压力下，日元还升值！本来，通货膨胀的话，按照市场规律，货币应该贬值才正常，若是升值，那么使日元严重偏离其真实价值，这样就埋下了祸根。此时，如果没有外力干涉，日本经济本身也终将在日元的持续升值中崩盘。因为汇率只有在对外贸易之时才会起作用，而日本是出口导向型经济，日元升值，那么出口的产品就卖不出去，出口企业就出了问题。当时，大部分的日本企业都拿余钱去投资，那么出口企业出了问题，就会引起它的股票暴跌，然后引起连锁反应，引起整个股市暴跌，因为此时股市泡沫已经很严重了。

    但是，如果光是这样的泡沫破裂方式，那么日本经济的受创不会这么严重，只会“重挫”，不会“崩盘”。当时，美国人给日本提供了一件新的金融玩具——股指期货，这样一种金融衍生品。它的本质是赌博，赌博日本股市是否会下跌，当时日本人盲目迷信，把钱都拿去跟美国人赌，结果，日本股市跌了，日本人在股指期货上输得精光，连同股市崩盘，房市崩盘，整个国家的大量财富落入西方人口袋中，大批实物资产被收购，整个经济持续低迷十几年。

    而后来的中国，因为看到日本的前车之鉴，所以，当股市呈现大面积牛市的时候，中|央做了一些操作，提前戳破这个泡沫，把股市给压下来了。固然，此举损害了大批股民的利益，但是，却避免了整个国家经济因此崩盘的风险。但是，增发的货币不会消失，所以这钱一股脑流入房地产市场中，造成房价的持续暴涨。或许，中|央准备在这个缓冲时间里，彻底调整经济结构，从根本上解决实际的通货膨胀问题（表面上没有通货膨胀）。

    但是，房价也不可能无限上涨，总有一天，房价会离奇地高，导致绝大部分的房都卖不出去，这时生意就做不下去了，所以，政|府若要从根本上解决这个问题，那么就得从货币上动手脚，根本上还是从出口上面作调整。趁着世界的经济危机，中国出口大幅下降，从另一个角度看，这是一件好事，中国正好可以趁此机会调整经济结构。而调整经济结构需要扩大内需，那么就要调整分配，提高人民购买力。要做到这一点，首先就要保证不能受各种利益集团的干扰，无论受到什么阻力，都要坚决克服！否则，若是全球经济低迷的时机过去，中国的经济和货币还没有走上真正的正轨，那么，严重的话很可能就失去真正复兴的机会。

    另外，国家还可以加大投资建设的力度，吸纳过剩资金，转变为真正的生产力，这样才能真正抑制通胀。有一个很好的投资方向——铁路！后世中国，完全可以修建第二条京广线，第二条京沪线，还有许多东西走向的铁路，修建铁路不仅可以吸纳资金，还可以解决铁路运输的困境，相对其他基础设施建设来说回报的见效是比较快的，另外，在战略上也有重要作用。除此之外，从长远看，铁路对整个国家的经济发展有着不可估量的促进作用。

    在后世中国，有一个很奇特的现象——cPI，也就是消费物价指数，它反映了日常消费品的价格增长幅度。如果cPI上涨，那么反映大批日常商品的价格上涨，低收入人群的生活就很困难，若上涨过分了，还会引发动乱。然后中国有这么一个现象：在通货膨胀的背景下，先是cPI上涨，然后政|府出台各种措施抑制物价上涨，但效果不明显，后来，房价暴涨，cPI果然抑制下去了。后来，房价暴涨为人诟病，成为严重问题，政|府又说要抑制房价上涨，结果，cPI马上又起来了。对本文理论不信的人，可以去查一查，cPI和房价的关系是不是这样。在未来，如果通货膨胀不被抑制，那么cPI和房价仍会交替上涨。

    这里面道理很简单，就是市场上的货币流向不同的地方而已，流向消费品市场，消费品价格就上涨，流向房地产市场，房价就上涨，很简单。所以，根本解决之道只有：严格控制货币发行，进行收入分配，加大投资这几条路可走，而且要同时走。

    而现在刘云所处的这个时空里，完全不是这个情况。首先，通货没有膨胀，刘云之前可以给了许多真金白银，又从英格兰银行里抢了许多黄金，分了央行一万吨；其次，如果黄金也看成可以“膨胀”的货币，那么也没有通胀，因为整个国家都在大举建设，这么多的大工程完工了，这么多的工厂把商品生产出来了，人民生活水平切实得到很大的提高，物质财富确实是同步增加，民生基本物价（粮油食品价格等）没有太大波动，建筑材料的价格反而降低了，因为建设减缓，需求减少，产量相对过剩。最后，现在国际环境并没有后世那么恶劣，现在对中国是十分有利的。废话，有中国玩家的强大武力在此，谁敢妄动？上次英国佬只不过是稍微挑动土著人和汉人的矛盾，其央行就被洗劫了一次，整个英国变得一贫如洗，负债累累，国际地位一落千丈，多个殖民地即将不保。所以，刘云可以放心地开发房地产。

    但是，为了让这个时空的后世不会出现那种房市过热、股市泡沫、严重滥发货币、劫持世界经济（像美国这样劫持世界经济，虽然一时风光，但锋芒毕露者最后必然迎来衰微，这已经是哲学的道理，如有人不信，那么大可让子孙后代去验证）这样的严重问题，导致国家危难，刘云特地在宪法上做了一些规定，还把一些简单明了的道理解释清楚，以免民众被各种各样忽悠人的所谓“经济学理论”迷惑。

    于是，在刘云的强硬要求下，中|央召开了一次会议，通过了对宪法的修改，宪法增加了几条让当时的人们莫名其妙的内容：

    一、发行货币的机构——央行，必须永远属于政|府，决不能让私人和外国介入；

    二、央行不能滥发货币，新增货币的额度，必须由货币发行后长时间之内，整个国家所有行业的平均物价没有大幅上涨为标准；

    三、不能用债券作抵押申请贷款，银行向央行贷款，只能用净资产进行抵押（这个是为了防止银行的货币放大作用）；

    四、财富只能从诚实劳动、合法经营中来，归根结底还是从诚实劳动中来，金融和统计数字，不能创造财富；

    五、房价不能高过当地人的收入水平，如果需要二十年以上的收入才能买房，那么房价就有问题，政府就有责任；

    六、只能使用诚实的货币，不能以债务为基础发行货币，债务货币是骗子。

    当刘云提出这几条内容的时候，整个人大会议的代表都不明白这是什么意思，尤其是最后一条，宪法怎能用这种日常语言？但是，在刘云的铁腕之下，这几条仍然以绝大多数的票数通过了，此时，刘云才放心下来。