第355章 智慧交手

    那个新找来的律师，知难而退。韩峰只能一笑了之。

    其实，刚刚听了老律师胡林的那一番儿话之后，韩峰就已经断了找新律师的想法。韩峰就问陆芳儿：“芳儿，我们这里有酒吗？”陆芳儿很奇怪：“韩董，要在这里喝酒吗？我们没准备过酒啊。”韩峰就转向了胡林说：“胡律师，那么这样，你坐我的车，我们到我住的酒店去。”胡林也没拒绝，说：“行啊。”

    韩峰就开车，带着胡林一起回酒店。陆芳儿也跟着他们一同前往。到了和平饭店一楼的酒吧之中，韩峰让陆芳儿去开了一瓶红酒过来，三个杯子，韩峰亲自倒酒，然后端起酒杯，向着胡林说：“胡律师，之前有不敬之处敬请原谅！”陆芳儿也拿起了酒杯：“胡律师，我也该说一声对不起，说实话，之前我们担心你帮不上我们。”

    胡林朝他们笑笑说：“没什么。我也已经习惯了。人老不值钱，很多人都觉得我年纪一大把，肯定办不好事情了。但是，我一定会把事情办好，这不是为了向人证明老年人还有用，而是我向对自己说一声：胡林，只要你不认老，那就不会老。”

    韩峰对老胡敬重起来，说：“胡律师，今天是你让我认识了，什么叫做老当益壮。我喝了。”陆芳儿也把酒喝了。胡林朝他们笑笑，也喝了一杯酒。

    “胡律师，我也不绕弯子了。”韩峰道，“接下去，我们要怎么才能解决容积率的问题？”说到了正题，胡林也就精神抖擞了起来：“我详细了解过了。要解决容积率的问题。有三种办法。”

    韩峰竖起了耳朵，详细听着。

    “第一种办法，就是缩小。你现在想要每个平面建设5000平米，我的建议，能不能缩小到4000平米？在中海这种地方，能达到4000平米一个平面，也已经很不错了，建设的费用也可以降低。”韩峰想了想，如果是4000平米的话，是60多米见方的样子，这也是不小的一栋楼了。

    韩峰没有马上给答复，问道：“那么第二种办法呢？”胡林说：“第二种办法，就是奖励。”“奖励？”如果主动缩小建设面积，是韩峰能够想象到的，那么所谓的“奖励”，却是韩峰从未了解过的，“怎么个奖励法？”

    胡林随即说道：“就是获得政府在容积率上的奖励。在我们国家关于容积率的政策上，其中有规定，如果开发商能够提供建设部门和城市发展委觉得有价值的福利设施，就能获得一定的容积率奖励。比如说，如果我们在酒店外的空地，只是用围墙圈起来，里面装点成假山什么的，是得不到容积率奖励的。但是，如果我们不圈起来，而是将这里改成一个有品味的市民公园，那么政府就会认为我们为公众提供了福利设施，这样他们就可以奖励给我们一定容积率。”

    这还真是韩峰从未了解到的，他并不是只想做一个与世隔绝的酒店，况且是在这样的闹市区，这样也不大可能。如果把前面的空地做成市民公园，还可以为酒店增加人气，他说：“这个办法好。只不过，这个市民公园必须上档次，跟酒店的格调要匹配起来，成为目前中海最干净、最漂亮的市民公园。这样，我们容积率的问题，能解决了吗？”

    胡林却摇了摇说：“这样还不行。做一个市民公园，有关部门最多也就奖励我们两个容积率，撑死能获得10的容积率。但是，现在我们要建造90层的建筑，这么高的建筑，按照我们现有的土地面积，容积率恐怕在30以上了。”

    “10和30的差距？”韩峰有些懵了，“这怎么去解决？”胡林说：“这就要涉及到第三个办法了。扩大我们酒店的面积，把周边的破店面以及后面的菜市场给吃下来。韩董，我个人认为，这是我们必须要做的事情，只有把人民路以西、天海路以东这些房子和地皮吃下来，‘红门新世纪’这块地才算上了档次了。”

    周边的那些小店面，以及后面的菜市场，直接将这里整个地块的品味都拉低了，要建中海最高、最好的酒店，这些小店面必须解决掉。韩峰说：“胡律师，你的这个想法我也同意。这整个征下来，大概需要多少钱？”胡林胸有成竹：“我估算了一下，这周边的一圈有6000平米左右的，没有4000万恐怕征不下来。”韩峰说：“4000万不算贵，那就征下来。”

    胡林却又说：“可这个事情难度很大。”韩峰... -->>
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