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第二百六十二章 互惠互利

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    “……现应社会单位W市栋梁房产中介服务有限公司主动要求,我市有关部门同意考虑将大楼交予该公司作市场化运作。如存在资金上的困难,请贵单位酌情给予栋梁房产一定支持……”陈光建拿着条子,反反复复,来回仔细端详上面区区百来个字。

    脸上的表情,由最初的疑惑转为惊讶,又从惊讶,逐渐变得凝重。一双眼底里满是凶光的眼珠子,像是钉在了字条右下角的那两个清清楚楚的落款和公章上一般。

    偌大的办公室里寂静无声。

    陈光建看着条子,梁鑫看着陈光建,陈安安看着梁鑫。

    过了许久,陈光建才把条子放下来,然后继续紧皱眉头,默不作声地点起一根烟,深深吸一口,再长长吐出一口浊气后,才沉声问梁鑫道:“这個东西,你怎么弄过来的?”

    “我当然有我的办法。”梁鑫一脸高深莫测,绝口不提老梁,缓缓回答,“爸,我一个月不到的时间,在首都那边,办下八十二套房子的房产证。我说我没点路子,你能信吗?”

    “真的?”陈光建的眼里,微微光芒一闪。

    “当然是真的。”梁鑫面对陈光建仿佛要将他看穿似的目光,一脸的淡定和从容。

    陈光建盯着梁鑫,又安静了几秒,问道:“那你把这张条子给我,是什么意思?人家不是把项目批给你了吗?你怎么的,想找我借钱?”

    “爸,你这不就揣着明白装糊涂了吗?”梁鑫一个月没认爹,一认上就越喊越顺口,听得一旁的安安小脸嫣红,看他的眼神都不对劲了,可梁鑫这会儿满心只有钱,根本不把大G放在眼里,直直看着陈光建道,“首都那边,只是考虑同意,又没说已经同意。而且他们也知道,我们这边资金周转有困难,心有余而力不足。找个有实力的单位帮忙,很正常啊。”

    “哦……”陈光建点点头,“那不还来找我要钱?”

    梁鑫道:“爸,这不是找你要钱,是给你送钱啊。”

    “这种好事,你能想得到我?”

    “干爹,你说这话,可就伤我的心了,我对你可是像对我亲爹一样孝顺。”

    “嚯嚯嚯!”陈光建干笑三声,手里夹着烟,指了指梁鑫,“你这个不要脸的本事,我是真的服气。我跟安安她妈结婚后,花了至少半年,才能这么自然地管安安她外公叫爸。”

    梁鑫道:“所以足可见我对你的孝心,天日昭昭,日月可鉴。”

    “呵!马拉个币……”陈光建忍不住一笑,往烟灰缸里抖了抖烟灰,又问,“那你说说,这个项目,能给我搞来多少钱?”

    梁鑫又开始答非所问了,不紧不慢道:“项目本身,其实值不了几个钱。

    这幢大楼,占地面积两亩,八层楼,总建筑面积一万平方都不到。位置偏僻,背面靠山,离主干道也远,以前是保密单位的办公点。

    现在原单位搬走了,空出来的楼继续交给别的单位用,或者产权所有方自己用,又嫌楼太旧,路太远,地方还不大,还得自己往里面贴钱。搬进去后,又要重新装修,又得花钱搞日常维护,而且说不定哪天就危房了,搞不好刚搬进去又得搬出来。

    这一通算下来,好处没有,麻烦一大堆,是个单位都嫌弃。

    那卖给社会企业呢,有钱的企业,说难听点,有钱买它,还不如买别的地方,反正横竖都是买,干嘛花这个冤枉钱,当这个冤大头?这破地方,连首都办奥运,都轮不到它被拆。所以现在首都地方那边,处理这幢楼,只要价三千万,相当于每平方三千块卖给我们。”

    陈光建听到这里,淡淡地把烟给拧了,说道:“那我看起来像冤大头吗?”

    “爸,真要是吃亏的事情,我怎么可能找你呢?”面对陈光建的诛心之语,梁鑫依然神色如常,面带微笑,很平静地说,“搞个垃圾项目,让你吃亏,然后我占便宜,这种损人利己的事情,我要是能干得出来,也不可能混成现在这个样子吧?早让人弄死了,是不是?”

    陈光建微笑看着梁鑫,不接梁鑫的这句话。

    梁鑫只好自己往下说:“这个项目,表面上看,只是地方上在处理不要的垃圾资产,可对莪们来说,这又何尝不是和他们搭上线的机会?步光鞋业这几年在W市布局房产,说到底,这里头也有走不出去的原因。我们的关系全都在本地,所以才只能大规模地炒高本地的房价。因为全国各地,只有我们这边允许企业这么干,其他地方的相关政策,还没放开。

    也就是说,就算有人想去外地炒房,可搞不定那边的衙门,这个想法也没办法实现。除非像我这样,小打小闹,用个把亿的资金,扔进大城市里,冒一点可能存在的风险,投石问路。不过现在呢,爸,现在情况可不一样了。

    一方面,房价攀升的势头,已经在这里了,首都那边的房价,这几天我亲眼看来,有来回波动的操作空间。首都当地呢,作为全球资本汇聚的地方,他们对房地产的市场情况,会比我们这样的三线城市敏锐不知道多少倍。

    相关的配套政策,必然会先在大城市落地。首都那边,极有可能,就是第一波,甚至是第一家!而那边国资委扔出的这栋楼,说不定就是对市场的某种试探!”

    “真的?”陈光建听着梁鑫的这番话,怎么都觉得怪异,怀疑情绪相当强烈。

    真你个大头鬼,当然我瞎编的啊!

    这世上哪儿有这么多巧合的事情!!!

    梁鑫内心咆哮,脸上却满是认真和真诚:“爸,我只能说,极有可能。”

    陈光建又问:“那万一不是呢?”

    “不是也没关系!”梁鑫立马改口,风向一转,“如果不是,我们就把他变成是。咱们第一步,先把这个业务接下来后,就相当于和那边地方有了业务往来的关系。然后第二步,我们完全可以自己主动出击,吸引资本前往首都投资。

    W市这边,现在不就还有大量的热钱,不知道该往哪里去投吗?不知道该往哪里投,那就投首都啊!支援首都建设!为奥运会贡献自己的力量啊!只要咱们有了那边地方政府的支持,外加上我的那个门路,咱俩父子联手,再搞一把大的。

    不用太多钱,你只要给我的房地产公司,再注资五百万,你占一半股份,我拿少一点,我表叔再拿一点点,让他继续当法人代表。我们可以帮W市这边的人,代理经营一切在京房产业务。帮他们选址买房、办理过户手续,房子落实下来后,帮他们把房子租出去,提供中介服务,租出去的房子,我们还负责物业管理,装修、维修、保安、清洁,甚至代收房租。这些房子放在那边,每年收上来的租金收益,我们只抽百分之五作为佣金费……”

    “说半天才踏马的百分之五?!”陈光建不乐意了。

    梁鑫忙道:“爸,你不要急嘛,房子放在那边,是不是还会涨价的?”

    陈光建一愣,旋即立马眼睛发光。

    梁鑫的声音,缓缓变得跟施咒似的,“爸,你看啊,用别人的钱,去首都买房,我们从里面抽成,这首先不亏。拿钱给我们的人呢,最坏也能从里面收到租金,而且首都的租金,肯定低不到哪里去。收益率,绝对比放在W市要高。

    那万一再等房价涨了,翻两翻、翻个三五倍,我们哪怕只收百分之五的交易利润佣金,一两个人投进去的钱,可能算不了什么,可一两百个人投进去的钱呢?十个亿、二十个亿投进去呢?两年翻成三倍,十个亿变成三十个亿,二十个亿变成六十个亿,我们再转手一卖,净利润三十亿。五个点再少,那也是净赚一个多亿。

    而且关键是什么?关键是我们不用承担任何风险,只要招人给我们干活就行了。招几个人嘛,一年花得了几毛钱?这玩意儿就跟用自己的钱炒股票一样,套牢的时候,就老老实实拿分红,不要急。等特么涨上去了,那就是无风险、高回报!而我们总共需要做的,其实就一件事——等!等到升值的那一天!”

    陈光建听得有点愣神了,“集资二十个亿进去……”

    梁鑫点头道,“对啊……”

    却听陈光建自言自语:“搞这种事,才二十个亿这点钱,怎么够呢……”

    梁鑫:“……”

    “那幢大楼,三千万就够了?”安静几秒,陈光建忽然又话锋一转。

    梁鑫忙道:“还有一个条件。”

    “什么条件?”

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