第531章 宋朝房价，后世房价！

    相信很多购买不起房子的读者们都很痛苦，我最近也为这事伤心。

    但今天从做房产商的亲戚，以及从大城市回来的一个铁哥们那里了解到，其实我这种和父母同住的，或者愿意租房的，以后才是主流。房价不可能再暴涨了！

    我原本还不信，不过听他们一席话之后，我感觉有必要发表给所有读者知道。如果你认为花了一角钱，看了这内容不值得，我名字倒过来写。

    历史总是惊人的相似的，不但是古代，现在也是如此。

    我可以肯定的认为，以后房价是不会再成为炒股一般的存在了，想依靠这个赚钱是不靠谱的。

    我那个从上海回来的铁哥们，从4月挂牌，今天出售，已经大半年过去。已经快要失去信心了，早上刚刚通过链家把房屋出租委托协议签好，打算出租作罢。没想到中午来看房的客人格外满意，下午就谈妥了条件，签了合同。才勉强出售成功了！

    15-16年上海市场火爆的时候，这个楼盘的房子出售周期在两周左右，因为在周边来看，这个小区算是配套、品质、交通各方面还不错的。

    然而，现在。在浦东世博板块，72平米新公房，近地铁站，挂牌在链家，整整3个月，一共只有2人上门看房。我问他是不是价格挂高了，他说已经是同小区同面积挂牌最低价。最终成交价在最初挂牌价的基础上，降低了21%。

    可以判断：长达半年左右的成交周期，议价幅度5%-10%，是目前上海二手楼市的典型缩影。有的朋友可能不清楚，与二三四线城市不同，上海这种成熟的一线城市，房屋交易的主体是二手房市场，而非新房市场。

    严格的限购手段和越来越不友好的信贷政策，虽然也让很多想买房的朋友苦恼，但是请相信我，更苦恼的，一定是卖房人。房价爆涨的时代就要结束，请相信我！

    有人说近期三四线房价暴涨？我在胡说，明明还能暴涨嘛，还可以投资房子的！

    没错。但其实只是部分强三四线城市。更多的弱势城市将持续弱势。少数三四线最近腾飞，只是因为一线二线锁住以后，热钱投机而已。这种增长不是内生因素，不可持续。

    2018年，是新的一年。

    15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了——房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。美国结束了宽松货币，开始从紧。中国货币要松太多的话，人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定！

    另一个从人口角度来看，大趋势，中国90后只有80后数量的80%。

    如果你家开了一个餐厅，平时每天接待10桌客人，后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变，盈利会发生多大变化呢？是降低20%吗？

    错！可能是锐减50%！

    因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平，其实只有4桌是盈利的。当客人降低时，利润会大幅削减。

    房地产市场也是类似的问题！

    一旦人口少了，总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑，房价爆涨的基础已经不存在。

    目前的一代中老年人，很多都在自住需求外，购置了额外的商品房，进行投资。在二三四线，拥有2套及以上... -->>
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