1 高房价，真有那么苦吗

让我一个人赴约。”

    其实，吕有顺爽约的真正原因，周启成并不清楚。就在今天下午，吕有顺接到一个北京打来的电话，被劈头盖脸地骂了一顿。

    事情的起因，就在于三天前吕有顺接受媒体采访时说了这样一番话：“中央在此时进行宏观调控，无疑是十分正确的决策。但是，中国是一个幅员辽阔的大国，各地情况千差万别。比如沿海许多地区，的确面临经济过热的风险，此时不加强调控，后果不堪设想。而像河州这样的地区，经济过热的问题并不严重，相反还面临如何加快发展的问题。”

    电话里，领导说吕有顺这番话是典型的阳奉阴违。先给中央戴一顶高帽子，说几句恭维话，然后自己在下面由着性子想怎么干就怎么干。

    在如今的环境中，吕有顺作为市长，自然不愿意看到河州房价下跌。他发起这次宴会，就是想给房产企业打打气。今天接到上面的电话，吕有顺觉得还是要和房地产企业保持一定距离，不要给外界留下什么把柄。所以，才临时叫房管局局长一个人出席。

    见不到市长，万顺龙便对着局长叫苦：“周局长，现在的市场太低迷。银行不贷款，消费者不买房。长此以往，整个经济都会受影响。”

    作为房管局局长，周启成也是满腹牢骚：“执行命令还不容易？我可以一点折扣都不打。但真要认真起来，整个房地产市场垮下去了怎么办。到头来，又得怪我工作不力。我看了今天河州的报纸，完全是胡说八道。什么叫政府出手打压房价？去查查文件，哪一条说了政府要打压房价，文件里都是说抑制房价过快上涨。怎么到了那些记者手里，就成了打压房价了？吕市长看了报纸也很生气，专门给宣传部打电话兴师问罪。”

    周启成又加重语气说：“对于那些目前还在低价销售楼盘的企业，政府不能听之任之。房管局要拿出具体办法，杀一杀这股歪风邪气。我们已经下发了通知。对于那些实在不听招呼的企业，下一步还要拿出具体处罚意见。”

    周启成今天是作为吕有顺的代表来出席宴会的，他的话，自然就是吕有顺的意思。周启成已经清晰表达了河州政府的立场。不管上面的政策怎么样，起码在河州，不希望看到房价出现大跌。如果任由房价大跌，政府手里的土地怎么卖？没有卖地的收入，城市建设还怎么搞？

    万顺龙激动地说：“现在像吕市长、周局长这样有魄力的领导，实在太难得！一些不负责任的媒体，就是整天忽悠老百姓，说什么房价太高，搞得连政府的一些人都失去主见。”宏观调控的大背景下，房企一片哀鸿遍野。遇上能力挺房价的领导，其实不止万顺龙，在座的开发商都是兴奋莫名。

    周启成说：“现在有好多话，政府也不便公开讲。所以才私下邀请大家，来探讨一下如何渡过目前的危机。政府该出台的扶持措施会陆续出台，你们企业也要有定力。哪怕楼盘一时滞销，也不要心急火燎的。挺住！大家都不降价，最后消费者总要买房子嘛。”

    周启成又问：“河州几家大房企，这几天就杜总的纬通在降价。这几天下来，结果如何？”

    杜林祥耷拉着脑袋，说：“很不理想。我都八折了，可有人还指望过段时间能打七折。销量也上不来。”

    万顺龙这时说：“这很正常嘛，消费者都是买涨不买跌。纵观各国房地产市场，要么是量价齐升，要么是量价齐跌，从来没听说靠降价就能救房市的。因此，大家才要一起挺住。”

    所有人都明白，今晚的宴会，就是向几家大房地产企业打招呼，要达成联手护盘的攻守同盟。在座的企业也纷纷表态，哪怕几个月不卖房，也绝不降价。有家房企老总在敬周启成酒时，甚至唱起革命歌曲以明志：“熬过了艰苦的现阶段，反攻的胜利就在眼前。”

    政策调整令周启成很苦闷，他喝了几杯酒，也发出感慨：“大家都骂房管局，他们哪里知道我的苦衷。如果房价大跌，经济就得连带受影响，城市建设也只能停滞。没办法，只好让老百姓暂时忍受一下高房价之苦了。”

    万顺龙此时却哈哈笑道：“周局长的确一片苦心，但你丝毫不用自责，高房价，真有那么苦吗？”

    周启成说：“你这个万总，得了便宜还卖乖！哪个老百姓愿意买房时多掏钱？咱们苦心维持着房价，也是不得已为之。”

    万顺龙说：“以前，我和你们的看法一样，甚至内心还有些愧疚。可后来通过一件事，态度却出现了一百八十度大转弯。”

    众人来了兴趣，只听万顺龙说：“我有一位台商朋友，平时在一起喝酒时，也感叹台湾房价很高。可有一年，一向不关心政治的他，却要赶着回去，参加市长选举时的投票。为什么呢？因为有个政党的参选人居然在演讲时直指该市房价太高，如果他当选就要打压房价。那位台商朋友一听这话可着急了。老子好不容易买的房，你这一弄，不是让我财富缩水吗？”

    万顺龙接着说：“台商是富裕阶层，自然不愿房价跳水。但这事也引发了我的兴趣，我持续关注着当地选情。结果，那位主张打压房价的候选人最后竟是惨败。我就纳闷了，从社会情绪来说，老百姓并不喜欢高房价啊。尤其那位台商朋友还告诉我，在竞选场合，每当候选人抨击高房价时，台下总是欢声雀跃。可为什么选举结果又是惨败？”

    周启成不解地问：“你快说说其中的道理。”

    万顺龙说：“那位朋友告诉我，他所在的城市，70%的选民都是有房族。对于这些人来说，最担心的就是房价跳水。因此，那位候选人惨败就不足为奇了。然后，我又问他，平时在一起喝酒时，你不也常发牢骚，说台湾房价太高吗？结果这位朋友却说，现在高房价简直成了贬义词，没事的时候谁都拿来批两句，可真到要自己割肉的时候，心里就不是滋味了。”

    万顺龙继续说：“我讲这个故事，倒不是说房价越高越好，或是高房价就是天经地义的。而是说，面对舆论的喧嚣，我们也要去辨别真伪。比方说吧，一共十个人，其中八个人有房子，两个人没房子。这八个人当然希望房价不断上涨，但他们往往是不会发声的。另外这两人，却整天骂骂咧咧说房价太高。十个人里，高声叫骂的有两个，默不作声的有八个，在外界看来，好像十个人都在声讨高房价，其实压根儿不是这么一回事。”

    周启成放下筷子说：“万总，你说的这个问题我还真没认真想过。就说河州的那些公务员吧，谁没有两三套房子，河州房价越高，他们心里越高兴。可在机关上班时，这伙人不也要随大流抨击一下房价太高。”

    万顺龙哈哈大笑：“这就是现在的普遍现象。我去北京打车，每一个出租车司机都在骂北京房价高，简直是怨声载道。但他们说的是真话吗？我看未必！外地人是不能去北京当出租车司机的，因此北京出租车司机都是本地人。他们当中，绝大多数人家里都有房子。不是这几年北京房价疯涨，他们那些破破烂烂的四合院能卖出上千万的天价吗？”

    杜林祥觉得这个议题很有趣，便问道：“万总讲的的确有道理。那究竟是什么原因使得外界对于高房价一片骂声呢？”

    万顺龙想了想说：“我觉得有两个原因。第一个嘛，中国人一直有骂涨不骂跌的习惯，什么东西涨价了，舆论一致挞伐，什么东西卖便宜了，所有人缄口不言。我有一个同学是北京研究农业问题的专家，他一直有个观点，中国的农产品早就应该涨价。他甚至义愤填膺地表示，为什么中国的农民穷，就因为粮食太不值钱。那些北京、上海的市民，可以承受与国际接轨的房价、油价，为什么不能承受与国际接轨的粮价？说白了，这就是市民在剥削农民。他甚至还说，现在的肉价、粮价即便翻一番，城市里的中产阶级也是可以接受的。而那些城市里的贫困阶层，完全可以由政府用发放生活补贴的方式给予救助。这样一来，农民收入立马大幅增加，三农问题这盘棋就彻底活了。”

    万顺龙说：“暂且不论我这位同学的观点是否正确，但他大声疾呼这么多年，却没有引起多大反响。然而不久前，猪肉价格上涨，就引发全社会一致关注。说起这事，我那位同学真是长吁短叹。尤其是看到记者在路边采访一位行人抱怨猪肉涨价时，他忍不住骂说，你知道农民养猪多辛苦，卖一头猪究竟能赚多少钱？你有钱背个LV的包，却没钱买猪肉吃！”

    听万顺龙这么一说，满桌人都大笑起来。万顺龙继续说：“刚才说的是第一点原因，至于第二点嘛，我认为跟谁掌握话语权有关。我大致看了一下，中国的城市里，二分之一的人家里都有住房，别看他们嘴里不时骂骂咧咧，心中却不希望房价下跌。剩下还有四分之一，就是房价再怎么跌，他也买不起房，这部分人其实对房价也不敏感。另外那四分之一就是什么北漂之类的，属于正准备买房的人，他们当然巴不得房价大跌。而那些媒体里的记者、编辑，大多就是这类人。”

    周启成拊掌而叹：“万总不愧是儒商啊，你这一番精辟的分析，我算大开眼界了。刚才讲的是房价，我还想起了另一件事。”

    据周启成说，他的一位朋友是北京市公安局的领导，当初为缓解交通拥堵，北京推出尾号限行的举措。有家网站做了民意调查，结果却是骂声一片，高达八成的人反对。后来，政府又委托一家调查公司，针对北京车主做了一项调查，却发现有近六成的人支持这一举措。反差如此之大，很多人始料不及。可仔细想想也不奇怪，网上的调查，全国网友都能参加，许多人甚至是为反对而反对。而真正与此项政策利益攸关的北京地区车主，思考问题的角度却与旁人大不相同。

    万顺龙笑着说：“不过，这番话咱们只能私下讲。就像周局长你，不能公开表态力挺高房价一样，我的这些话也不能对外发表。否则，又得被人骂成是为富不仁的奸商。”

    周启成说：“是啊，现在的氛围，害得明白人都只能说糊涂话了。万总，从整体看，你觉得房价能调控下来吗？”

    “怎么可能？”万顺龙说，“现在的情况是，老百姓有买房的刚需，企业有逐利的本性，地方政府又担心房价下跌危及经济。面对这样牢不可破的铁三角，房价怎么会下跌？等调控一过，房价还得报复性上涨。”

    周启成点点头：“可惜呀，这么浅显的道理，有人就是不明白。”

    万顺龙说：“当然，任何东西的价格都会有起有落，从长期看房价也会出现下跌，只不过具体的时间点在哪里，谁也说不清。那些说土地是稀缺资源，用一点就少一点，因此房价只涨不跌的，也是屁话。咱们的土地有限，人家美国、日本的土地也不是无限供应啊，可危机一来，房价还不是一路狂泻。我是坚信市场法则的，当房价处于上升期时，不管怎么调控，作用都不大。等到进入下跌期了，任谁有天大的本事，也护不住房价。”

    晚宴接近尾声，联手护盘的格局已经敲定。但杜林祥的焦虑并没有丝毫缓解，他毕竟和其他人不同，还有一座高耸入云的摩天大楼压在身上。可以说，因为摩天大楼这场“大跃进”，杜林祥的抗风险能力是所有人中最弱的。资金链已经断裂，再没有活水注入，他是挺不了多久的。